รวม คอนโดให้เช่า ติดรถไฟฟ้า
– การเช่าคอนโดมิเนียมเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการแบกรับหนี้สินระยะยาว หรือโยกย้ายที่อยู่บ่อยครั้ง หากใครกำลังสนใจเช่า คอนโดให้เช่า ติดรถไฟฟ้า วันนี้ มีปัจจัยสำคัญที่คุณควรศึกษามาฝากค่ะ
จะซื้อคอนโดมิเนียมสักแห่ง คุณต้องใช้เงินก้อนไม่ใช่น้อยเลยใช่ไหมคะ คอนโดติดรถไฟฟ้า ก็มีราคาสูง ต้องผ่อนชำระไปอีกหลายสิบปี ถือว่าเป็นภาระหนักมากเลยทีเดียว หากคุณไม่แน่ใจว่าจะผ่อนได้ทุกเดือน เพราะรายรับไม่แน่นอน มีอีกหนึ่งทางเลือกระหว่างที่คุณยังลังเล ลองเช่าคอนโดอยู่ไปสักระยะ แค่เก็บกระเป๋าคุณก็ย้ายเข้าได้ทันที ไม่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มเติม ไม่มีหนี้สินที่ต้องผูกมัดระยะยาว สำหรับใครที่มีแพลนเช่าคอนโด ลองมาดูปัจจัยสำคัญที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญากันค่ะ
เทคนิคการเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้าให้เช่า
1.ทำเลที่ตั้ง
คนส่วนใหญ่ที่เช่าคอนโด เพราะต้องการเพิ่มความสะดวกสบายเรื่องการเดินทาง ดังนั้น ที่ตั้งโครงการควรอยู่ติดกับถนนใหญ่จึงมีข้อดีเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ในซอย ซึ่งอาจต้องเจอปัญหารถติด ข้อเสียก็คือ คุณจะได้ยินเสียงรบกวนจากรถบนถนน แม้คุณจะอยู่ชั้นสูงๆ แต่ถ้าไม่ปิดหน้าต่างก็จะได้ยินเสียงเช่นกัน
คุณจะเลือกคอนโดอยู่ติดกับท่าเรือ ทางด่วน มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า แหล่งท่องเที่ยว ร้านค้า ร้านอาหาร ก็จะสะดวกต่อการซื้อข้าวของเครื่องใช้ก็ไม่ว่ากัน แต่ไม่ว่าคุณจะเลือกแบบไหนขึ้นอยู่ไลฟ์สไตล์ของคุณเองนะคะ ส่วนคุณที่ยังคงชื่นชอบ คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS, MRT ก็ควรเลือกคอนโดที่มีระยะห่างไม่เกิน 500 เมตร เพื่อการเดินทางที่รวดเร็วมากขึ้นค่ะ
2.ความปลอดภัย
มีความปลอดภัยทั้งชีวิตและทรัพย์สิน ข้าวของเสียหายพังยับเยินแค่ไหน เรายังหาซื้อใหม่ได้ แต่ถ้าเป็นเรื่องของชีวิตและร่างกาย เราหาซื้อและเปลี่ยนใหม่ไม่ได้นะคะ ดังนั้น คอนโดที่คุณเลือกเช่าควรมีระบบรักษาความปลอดภัยสูง เช่น มีรปภ.ตลอด 24 ชั่วโมง มีกล้องวงจรปิดกระจายทั่วทุกมุมของโครงการ ไม่มีประวัติเรื่องอาชญากรรมในพื้นที่ หากมีก็ต้องดูว่าเกิดขึ้นบ่อยมากน้อยแค่ไหน ลองสอบถามจากผู้อยู่อาศัยละแวกนั้น หรือลองสืบค้นข้อมูลจากอินเทอร์เน็ต แต่ถ้าบริเวณโดยรอบคอนโดรายล้อมไปด้วยผู้คนที่พลุกพล่าน มีร้านสะดวกซื้อ ก็สามารถวางใจในเรื่องความปลอดภัยได้เช่นกันค่ะ
3.สิ่งอำนวยความสะดวก
ที่จอดรถ ถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่งเช่นกัน เพราะเป็นปัญหาที่ทุกคนจะคุ้นเคย ถ้าคอนโดไม่สามารถรองรับรถได้เพียงพอ หรือมีที่จอดน้อยกว่า 40% ของห้องพัก จะทำให้เกิดปัญหาเรื่องความขัดแย้งเรื่องที่จอดรถ ต้องจำใจไปจอดรถริมถนน หรือในซอยเปลี่ยว เสี่ยงทั้งรถถูกเฉี่ยวชน การโจรกรรม โดนทุบรถถูกขโมยของ ทั้งไม่สบายใจ ทั้งกังวลใจ คุณคงไม่อยากเสี่ยงที่จะต้องสูญเสียทรัพย์สินอันมีค่าไปแน่นอน ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง อาทิ ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ แม่บ้านทำความสะอาด และบริการรถรับ-ส่งไปยังรถไฟฟ้า ทั้งหมดนี้ก็เพื่อสิทธิประโยชน์ของตัวคุณเองทั้งนั้น
4.เพื่อนบ้านที่ดี
สภาพแวดล้อมของคอนโด คือ ตัวบ่งชี้ว่าสุขภาพจิตของคุณดีหรือแย่ลง รวมไปถึงเพื่อนข้างห้องเช่นกัน หากพบว่าเพื่อนบ้านชอบส่งเสียงดัง ทะเลาะกัน หรือจัดปาร์ตี้กันอยู่บ่อยๆ แบบไม่เกรงใจใครเลย แบบนี้ให้เซย์กู๊ดบายไปเลยดีกว่าค่ะ เพราะชีวิตความเป็นอยู่ของเราคงไม่เป็นสุข ข่มตานอนก็คงนอนไม่หลับ หากใครไม่แน่ใจว่าเพื่อนบ้านมีนิสัยอย่างไร อาจจะลองทำทีเข้าไปสอบถามเรื่องห้องหยั่งเชิงนิสัยใจคอดูก่อน หรืออาจจะสอบถามกับคนดูแลคอนโด ดีไม่ดีอย่างไร คุณจะได้ตัดสินได้ถูกต้อง
5.ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ควรสอบถามเรื่องค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลางต่างๆ กับเจ้าของห้อง หรือเจ้าของคอนโดเสียก่อนว่า ยังค้างชำระอยู่หรือไม่ รวมถึงเรตราคาที่ต้องจ่ายในแต่ละส่วน ถูกแพงแค่ไหน รับได้หรือไม่ จะได้เตรียมวางแผนรายรับรายจ่ายเอาไว้ เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ หรือค่าอินเทอร์เน็ต สำหรับค่าส่วนกลาง ตกลงกับเจ้าของคอนโดชัดเจนไปเลยนะคะ ว่าเจ้าของคอนโดควรเป็นผู้จ่าย เพราะค่าส่วนกลางก็จะมียอดค่าใช้จ่ายที่สูงมาก ซึ่งจะเป็นปัญหากับค่ายใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นได้ ทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับการเจรจาระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าค่ะ
6.ตรวจสอบห้องให้เรียบร้อย
ก่อนตกลงเข้าพัก คุณควรสำรวจสภาพภายในห้องให้เรียบร้อยเสียก่อน ว่ามีตรงไหนชำรุดเสียหายอยู่ก่อนแล้ว หากมีให้ถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐาน ว่าเกิดขึ้นก่อนที่คุณจะเข้าอยู่ ควรถ่ายขณะที่เจ้าของห้องส่งมอบห้อง หรือก่อนเซ็นสัญญาเช่านะคะ เพื่อยืนยันความถูกต้อง รวมถึงเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรให้รับทราบทั้งสองฝ่าย เพื่อความชัดเจน ตัดปัญหาเรื่องคืนเงินประกันก่อนที่คุณจะย้ายออก หรือหมดสัญญาเช่า
7.สัญญาเช่า
เพื่อความยุติธรรมของทั้งผู้เช่าและเจ้าของห้อง จะต้องทำสัญญาระบุรายละเอียดให้ชัดเจน ทั้งก่อนเช่าและหลังเช่า หากมีข้อสัญญาข้อไหนที่ไม่เข้าใจ ควรสอบถามเพื่อความเข้าใจที่ตรงกัน หรือหากรู้สึกว่าสัญญาข้อไหนไม่เป็นธรรม ให้แย้งเพื่อขอแก้สัญญาใหม่เพื่อสิทธิประโยชน์ของคุณค่ะ ส่วนใบสัญญาจะต้องลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย เมื่อลงนามในสัญญาเช่าแล้ว ผู้เช่าจะต้องชำระเงินค่าเช่าเดือนแรก และเงินประกันความเสียหาย ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของห้องนะคะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ วิธีการเลือก คอนโดติดรถไฟฟ้า ให้เช่า ข้อดีคือ หากคุณเบื่อห้องนี้ ทำเลนี้ หรือในอนาคตคุณเปลี่ยนที่ทำงาน ก็สามารถย้ายที่อยู่ใหม่ได้ ขึ้นอยู่กับความชอบ หรือความสามารถในการผ่อนชำระของแต่ละคน เอาเป็นว่าสะดวกแบบไหนก็เลือกแบบที่ใช่แล้วกันนะคะ
